Na hora de comprar um imóvel em Guarulhos, o preço anunciado não é o valor final que sai do seu bolso. Existem impostos, taxas de cartório e custos de financiamento que, somados, costumam representar de 4% a 6% do valor do imóvel. Saber disso antes evita surpresas e ajuda você a planejar a compra com segurança. Neste guia, a Aliança Imóveis, há mais de 40 anos em Guarulhos (CRECI-SP 4383-J), explica cada custo, com exemplos práticos.
Quais custos entram na compra (além do preço)
Ao fechar a compra, prepare-se para três grupos de custos: o ITBI (imposto municipal), os custos de cartório (escritura e registro) e, se você for financiar, as taxas do banco. Veja cada um.
1. ITBI, Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O ITBI é pago à Prefeitura de Guarulhos para transferir o imóvel para o seu nome. A alíquota é de aproximadamente 2% sobre o valor do imóvel e o pagamento é obrigatório antes do registro. Entenda como calcular e pagar no nosso guia completo do ITBI em Guarulhos.
2. Escritura pública
Na compra à vista, a escritura é lavrada em cartório de notas e segue uma tabela oficial por faixa de valor. Costuma ficar em torno de 1% a 2% do valor do imóvel. Importante: quando a compra é financiada, o próprio contrato do banco substitui a escritura pública, ou seja, esse custo cai.
3. Registro do imóvel
É o que dá segurança jurídica à compra: sem registro no Cartório de Registro de Imóveis, o imóvel não é legalmente seu. O valor também segue tabela por faixa de preço e gira em torno de 1% do valor.
4. Custos do financiamento (se for o seu caso)
- Avaliação do imóvel: o banco cobra uma taxa de vistoria/avaliação.
- Tarifas e seguros: seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifa de administração embutidos na parcela.
- ITBI e registro continuam valendo normalmente.
Exemplo prático: imóvel de R$ 300 mil
Veja uma estimativa dos custos extras para um imóvel de R$ 300.000 comprado à vista (valores aproximados):
- ITBI (2%): R$ 6.000
- Escritura (~1,5%): R$ 4.500
- Registro (~1%): R$ 3.000
- Total aproximado: R$ 13.500 (cerca de 4,5% do valor)
Esses valores são uma referência: as tabelas de cartório mudam por faixa de preço e são atualizadas periodicamente. Para um cálculo exato do seu caso, fale com a Aliança.
Como economizar nesses custos
- Verifique isenções e descontos de ITBI para financiamentos pelo SFH e programas habitacionais.
- Some tudo antes de dar a entrada para não comprometer a reserva com os custos de cartório.
- Compare a compra à vista x financiada: financiar reduz o custo de escritura, mas adiciona taxas e juros.
- Conte com uma imobiliária para conferir a documentação e evitar retrabalho.
Checklist: documentos para comprar
- Documentos pessoais do comprador (RG, CPF, comprovante de renda e estado civil).
- Matrícula atualizada do imóvel e certidões negativas.
- Comprovante de quitação de IPTU, veja como consultar no nosso guia de IPTU em Guarulhos.
- Guia de ITBI paga e contrato de compra e venda.
Pronto para comprar com segurança?
A Aliança Imóveis acompanha você do orçamento à entrega das chaves, cuidando da documentação e dos custos para você não ter surpresas.
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