Resposta rápida: para consultar o IPTU de Guarulhos ou emitir a 2ª via, acesse o portal iptu.guarulhos.sp.gov.br (ou fazenda.guarulhos.sp.gov.br, em “2ª Via de Tributos”), informe a Inscrição Imobiliária que está no carnê e escolha cota única ou parcela. A cota única tem 10% de desconto. IPTU atrasado gera multa, juros e correção, pode ir para a dívida ativa e travar a venda do imóvel, mas pode ser regularizado e parcelado junto à Prefeitura.
Todo dono de imóvel em Guarulhos convive com o IPTU logo no começo do ano. Saber consultar o valor, emitir a segunda via, aproveitar o desconto da cota única e, se for o caso, regularizar parcelas atrasadas faz diferença no bolso e evita problemas na hora de vender ou alugar. Neste guia, a Aliança Imóveis explica cada etapa de forma prática.
O que é o IPTU
IPTU é o Imposto Predial e Territorial Urbano, cobrado todo ano pela Prefeitura de Guarulhos de quem possui casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial na cidade. O valor é calculado com base no valor venal do imóvel, que é a estimativa da Prefeitura de quanto ele vale.
Como consultar o IPTU de Guarulhos 2026
- Acesse o portal iptu.guarulhos.sp.gov.br ou o portal da Secretaria da Fazenda, fazenda.guarulhos.sp.gov.br, e clique em “2ª Via de Tributos”.
- Informe o número da Inscrição Imobiliária do imóvel.
- Veja o valor total, as parcelas e as datas de vencimento.
Como emitir a 2ª via do IPTU
A segunda via é emitida no mesmo portal. Depois de informar a Inscrição Imobiliária, escolha entre cota única ou a parcela que deseja pagar e gere o boleto. Se a parcela já venceu, o sistema emite a guia atualizada com os acréscimos do atraso.
Onde encontrar a Inscrição Imobiliária
- No carnê do IPTU enviado pelos Correios;
- Em boletos ou guias de anos anteriores;
- No contrato ou na documentação de compra do imóvel, em muitos casos.
Se o imóvel é alugado e administrado por uma imobiliária, ela também pode informar o número ao inquilino.
Vencimento e desconto à vista
Em Guarulhos, os vencimentos do IPTU começam em janeiro. Quem opta pela cota única tem 10% de desconto sobre o valor total. Confira as datas no seu carnê ou no portal para não perder o desconto.
Como parcelar o IPTU do ano
Quem não quer pagar de uma vez pode pagar em parcelas mensais. O portal mostra o valor e a data de cada parcela assim que você informa a Inscrição Imobiliária.
IPTU atrasado: o que acontece
Parcelas não pagas no vencimento passam a ter multa, juros e atualização monetária. Se o débito persistir, ele pode ser inscrito na dívida ativa do município e até levado a protesto. Na prática, isso traz consequências importantes:
- O proprietário não consegue a certidão negativa de débitos do imóvel, exigida na venda e no financiamento;
- A dívida acompanha o imóvel, ou seja, passa para quem compra se não for quitada antes;
- Os valores crescem com o tempo, por causa dos encargos.
Como regularizar o IPTU atrasado
- Débito do ano corrente: emita a 2ª via atualizada no portal e pague.
- Débitos de anos anteriores ou na dívida ativa: consulte a situação nos canais da Prefeitura de Guarulhos, como a Central de Atendimento ao Cidadão online ou o atendimento presencial, e peça o parcelamento. As condições (número de parcelas, valor mínimo e descontos sobre encargos) seguem as regras municipais vigentes.
- Programas de regularização: de tempos em tempos, a Prefeitura abre programas com redução de multas e juros. Vale acompanhar os canais oficiais antes de negociar.
Onde ver o valor venal do imóvel
O valor venal, base de cálculo do IPTU, aparece no carnê e na consulta pelo portal. Ele também é usado como referência no cálculo do ITBI em Guarulhos, junto com o valor da compra.
Precisa de ajuda com seu imóvel em Guarulhos?
A Aliança está há mais de 40 anos na cidade e orienta compradores, proprietários e inquilinos em toda a parte burocrática do imóvel.
IPTU na compra e na locação: quem paga?
- Na compra: o IPTU é de quem é dono do imóvel. Em uma compra no meio do ano, comprador e vendedor costumam acertar a divisão no contrato. Exija a certidão negativa antes da escritura.
- Na locação: pela Lei do Inquilinato, o IPTU é do proprietário, mas o contrato pode repassá-lo ao inquilino, o que é comum. Confira a cláusula antes de assinar, como explicamos no guia como alugar um imóvel em Guarulhos.
Perguntas frequentes sobre o IPTU de Guarulhos
Como emitir a 2ª via do IPTU de Guarulhos 2026?
Acesse iptu.guarulhos.sp.gov.br ou fazenda.guarulhos.sp.gov.br em “2ª Via de Tributos”, informe a Inscrição Imobiliária do imóvel e escolha a cota única ou a parcela desejada.
Como consultar o IPTU de Guarulhos pela Inscrição Imobiliária?
No portal de IPTU da Prefeitura, digite o número da Inscrição Imobiliária para ver o valor total, as parcelas e os vencimentos.
Tem desconto para pagar o IPTU de Guarulhos à vista?
Sim. A cota única tem 10% de desconto sobre o valor total do imposto.
Onde encontro a Inscrição Imobiliária?
No carnê do IPTU, em guias de anos anteriores ou na documentação do imóvel.
O que acontece se eu não pagar o IPTU em Guarulhos?
O débito recebe multa, juros e correção, pode ser inscrito na dívida ativa e protestado, e impede a emissão da certidão negativa necessária para vender ou financiar o imóvel.
Dá para parcelar IPTU atrasado em Guarulhos?
Sim. Débitos de anos anteriores podem ser parcelados junto à Prefeitura, conforme as regras municipais vigentes. Consulte os canais oficiais para ver as condições atuais.
Quem paga o IPTU de um imóvel alugado?
Pela lei, o proprietário, mas o contrato pode repassar o pagamento ao inquilino, o que é comum. Vale o que estiver no contrato.
Há mais de 40 anos em Guarulhos (CRECI-SP 4383-J), a Aliança administra mais de 5.000 imóveis e tem mais de 7.000 opções para compra e locação. Acompanhamos proprietários, inquilinos e compradores em cada etapa, da escolha do imóvel à documentação.
Conteúdo informativo, atualizado em outubro de 2026. Datas, valores e condições de parcelamento podem mudar; confirme sempre no portal da Prefeitura de Guarulhos.
