Comprou ou está prestes a comprar um imóvel em Guarulhos? Então você vai passar pelo ITBI — o imposto que precisa estar pago antes de a escritura ser assinada no cartório. Em 2026 esse imposto ficou mais caro na cidade, e entender o valor com antecedência evita susto na hora de fechar negócio. Neste guia, a Aliança Imóveis explica de forma direta quanto custa, como calcular, como parcelar e quem tem direito a isenção.
O que é o ITBI
ITBI é a sigla de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. É um imposto municipal, cobrado pela Prefeitura de Guarulhos toda vez que um imóvel muda de dono por compra e venda. Sem a guia do ITBI quitada, o cartório não lavra a escritura e a transferência não se conclui. Ou seja: ele faz parte do custo real de comprar um imóvel, ao lado das despesas de cartório e registro.
Quanto custa o ITBI em Guarulhos em 2026
A partir de 1º de janeiro de 2026, a alíquota do ITBI em Guarulhos subiu de 2% para 3%. Esse percentual é aplicado sobre o maior valor entre o valor de venda declarado e o valor venal de referência do imóvel usado pela Prefeitura.
Na prática: em uma compra de R$ 300.000, o ITBI é de R$ 9.000. Em um imóvel de R$ 500.000, chega a R$ 15.000. Por isso, esse valor precisa entrar no seu planejamento desde o começo da negociação.
Como calcular o ITBI passo a passo
- Descubra o valor de compra do imóvel (o que está no contrato).
- Verifique o valor venal de referência na Prefeitura.
- Considere o maior dos dois.
- Multiplique por 3% (0,03).
Exemplo: imóvel negociado por R$ 350.000, com valor venal de referência de R$ 320.000. Usa-se R$ 350.000 × 3% = R$ 10.500.
Onde e quando pagar
O ITBI deve ser pago antes da assinatura da escritura. A guia pode ser emitida e paga pela internet, no site da Prefeitura de Guarulhos, ou em agências bancárias autorizadas. Depois de quitada, a guia é apresentada no cartório para a lavratura da escritura de compra e venda.
Dá para parcelar o ITBI?
Sim. Em Guarulhos é possível parcelar o ITBI em até 6 vezes, desde que o parcelamento seja solicitado antes de a escritura ser lavrada. O pedido é feito pelo agendamento online da Prefeitura (portal Fácil) ou pela Central de Atendimento ao Cidadão (Rede Fácil).
Quem tem isenção de ITBI em Guarulhos
Existem situações de isenção previstas na legislação municipal. Uma delas beneficia aposentados e pensionistas com mais de 60 anos, com renda de até 3 salários mínimos, quando o imóvel é destinado à própria moradia. Como as regras podem ter condições específicas, vale confirmar seu caso diretamente com a Prefeitura ou com o corretor que acompanha a compra.
Além do ITBI, vale entender também o IPTU em Guarulhos, que passa a ser sua responsabilidade como novo proprietário.
Vai comprar um imóvel em Guarulhos?
A Aliança está há mais de 40 anos na cidade e acompanha você da escolha do imóvel à documentação, sem dor de cabeça.
Perguntas frequentes sobre o ITBI em Guarulhos
Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?
Por regra, quem paga é o comprador, já que é ele quem registra o imóvel em seu nome.
Qual a alíquota do ITBI em Guarulhos em 2026?
3% sobre o maior valor entre a compra e o valor venal de referência.
Posso financiar e ainda assim pagar ITBI?
Sim. O ITBI incide sobre a transmissão do imóvel, independentemente de a compra ser à vista ou financiada.
O que acontece se eu não pagar o ITBI?
Sem a guia quitada, o cartório não lavra a escritura e você não consegue registrar o imóvel em seu nome.
Há mais de 40 anos em Guarulhos (CRECI-SP 4383-J), a Aliança administra mais de 5.000 imóveis e tem mais de 7.000 opções para compra e locação. Acompanhamos compradores em cada etapa — da escolha do imóvel à documentação.
Conteúdo informativo, atualizado em julho de 2026. Valores e regras podem mudar; confirme sempre na Prefeitura de Guarulhos.
