Comprar imóvel na planta: vantagens, riscos e cuidados antes de assinar

Por Aliança Imóveis · CRECI-SP 4383-J · atualizado em outubro de 2026

Comprar um imóvel na planta atrai muita gente: preços de lançamento, entrada parcelada e a chance de receber um apartamento novo. Mas, como o imóvel ainda não existe, a compra exige atenção a detalhes que não aparecem em um imóvel pronto. A Aliança Imóveis reuniu o que você precisa saber.

Vantagens de comprar na planta

• Preço de lançamento, geralmente menor que o de um imóvel pronto equivalente.
• Entrada parcelada ao longo da obra, o que ajuda quem não tem o valor todo de uma vez.
• Imóvel novo, com projeto atual e áreas de lazer modernas.
• Potencial de valorização entre o lançamento e a entrega.

Riscos e pontos de atenção

• Atraso na obra: a lei admite tolerância de até 180 dias além do prazo previsto, se estiver no contrato.
• Correção das parcelas: durante a obra, o saldo costuma ser corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), o que aumenta o valor final.
• Financiamento na entrega: o saldo normalmente é financiado quando as chaves são entregues, e a aprovação depende da sua renda e do crédito naquele momento.
• Diferenças em relação ao decorado: confira no memorial descritivo o padrão de acabamento que será entregue de fato.

O que conferir antes de assinar

1. Registro da incorporação: pela Lei nº 4.591/1964, a incorporadora só pode vender unidades depois de registrar a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Peça o número do registro e confira na matrícula do terreno.
2. Patrimônio de afetação: verifique se o empreendimento adotou esse regime, que separa o patrimônio da obra do restante da empresa e dá mais proteção ao comprador.
3. Histórico da construtora: visite obras entregues, converse com moradores e pesquise reclamações.
4. Memorial descritivo e planta: metragem privativa, vagas, acabamentos e áreas comuns.
5. Cronograma de pagamento: valor de cada parcela, índice de correção e o saldo a financiar na entrega.

E se eu precisar desistir?

A Lei do Distrato (Lei nº 13.786/2018) definiu regras para a desistência da compra na planta. Em linhas gerais, a incorporadora pode reter até 25% do valor pago, ou até 50% nos empreendimentos com patrimônio de afetação, além de outras despesas previstas no contrato. Por isso, avalie bem seu orçamento antes de assinar.

Planeje o custo total

Além das parcelas, considere ITBI, registro, taxas do financiamento, condomínio a partir da entrega e os gastos para mobiliar. Veja os detalhes em quanto custa comprar um imóvel em Guarulhos e dicas para o financiamento imobiliário.

Perguntas frequentes

Comprar imóvel na planta é seguro?

Pode ser, desde que a incorporação esteja registrada em cartório, a construtora tenha bom histórico e o contrato seja lido com atenção, especialmente prazos, correção e regras de distrato.

O que é INCC?

É o Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV, usado para corrigir as parcelas durante a obra.

A construtora pode atrasar a entrega?

A lei admite uma tolerância de até 180 dias, se prevista no contrato. Além desse prazo, o comprador pode ter direito a indenização ou à rescisão, conforme a Lei nº 13.786/2018.

Quanto perco se desistir da compra na planta?

Pela Lei do Distrato, a incorporadora pode reter até 25% do valor pago, ou até 50% em empreendimentos com patrimônio de afetação, além de outros valores previstos no contrato.

Conteúdo informativo, atualizado em outubro de 2026. Regras e valores podem mudar; confirme sempre com um profissional antes de decidir.