Tem um imóvel parado ou alugado e não quer a dor de cabeça de cobrar aluguel, correr atrás de reparo e lidar com inadimplência? É exatamente para isso que existe a administração de imóveis. Neste guia, a Aliança Imóveis — que já administra mais de 5.000 imóveis em Guarulhos — explica como o serviço funciona, o que você ganha com ele e quanto custa.
O que é administração de imóveis
Administração de imóveis é o serviço em que a imobiliária cuida de toda a rotina da locação no lugar do proprietário. Em vez de você lidar diretamente com o inquilino, a imobiliária fica responsável por anunciar, selecionar, fazer o contrato, cobrar o aluguel, repassar o valor e acompanhar o imóvel do início ao fim do contrato. Você recebe o aluguel; a burocracia fica com quem entende do assunto.
O que a Aliança faz pelo proprietário
Quando você coloca seu imóvel para administrar com a Aliança, a rotina inclui:
- Divulgação profissional do imóvel nos portais e na base de clientes da imobiliária.
- Análise de crédito e seleção do inquilino, reduzindo o risco de inadimplência.
- Elaboração do contrato de locação dentro da Lei do Inquilinato.
- Vistoria de entrada e de saída, protegendo o estado do imóvel.
- Cobrança e repasse do aluguel em dia, com prestação de contas.
- Suporte durante o contrato: reajustes, renovação, manutenção e rescisão.
Na prática, o proprietário troca preocupação por tranquilidade — e conta com o respaldo de uma imobiliária com mais de 40 anos na cidade.
Quanto custa a administração de imóveis
A remuneração da imobiliária é a taxa de administração, um percentual sobre o valor do aluguel, cobrado mês a mês apenas quando o imóvel está alugado. Além dela, costuma haver a taxa de intermediação (referente à captação do inquilino, cobrada no início do contrato). Os percentuais variam conforme o serviço contratado — por isso o ideal é pedir uma proposta para o seu imóvel. O ponto central: você só paga pela administração enquanto está recebendo aluguel.
Como a administração protege contra inadimplência
Uma das maiores vantagens de administrar com imobiliária é a segurança. A seleção criteriosa do inquilino, somada às garantias locatícias (fiador, caução, seguro-fiança ou título de capitalização), reduz muito o risco de o proprietário ficar sem receber. E, se houver atraso, é a imobiliária quem conduz a cobrança — não você.
Vale a pena administrar por conta própria?
Administrar sozinho parece economizar a taxa, mas costuma sair caro: anúncio que não converte, inquilino mal avaliado, contrato frágil, atraso sem cobrança estruturada e imóvel devolvido em más condições. A administração profissional existe justamente para transformar o aluguel em renda passiva de verdade, sem que ele vire um segundo trabalho.
Como colocar seu imóvel para administrar com a Aliança
O primeiro passo é simples: fale com a Aliança, informe os dados do imóvel e receba uma avaliação de valor de locação para a sua região em Guarulhos. A partir daí, cuidamos de tudo — do anúncio à entrega das chaves.
Quer alugar seu imóvel sem dor de cabeça?
A Aliança administra mais de 5.000 imóveis em Guarulhos. Anuncie o seu e deixe a burocracia com quem entende.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva para alugar meu imóvel?
Depende da região, do preço e do estado do imóvel. Um imóvel bem precificado e bem apresentado, anunciado por uma imobiliária com carteira ativa, tende a alugar mais rápido.
Eu recebo o aluguel mesmo se o inquilino atrasar?
Isso depende da garantia contratada. Com seguro-fiança, por exemplo, a seguradora cobre o atraso. A imobiliária orienta a melhor garantia para o seu caso.
Preciso morar em Guarulhos para administrar meu imóvel aqui?
Não. Muitos proprietários moram em outra cidade e contam com a imobiliária justamente por isso.
Há mais de 40 anos em Guarulhos (CRECI-SP 4383-J), a Aliança administra mais de 5.000 imóveis e cuida do seu patrimônio com a segurança de quem conhece a cidade como ninguém.
Conteúdo informativo, atualizado em julho de 2026.
