Galpão comercial localizado no bairro de Cumbica, em Guarulhos, com 312 metros quadrados de área construída, ideal para empresas que buscam sede própria ou investidores que desejam imóvel com renda.
O imóvel conta com pé direito alto, permitindo a entrada de caminhão baú, além de estrutura metálica com telhas de alumínio. Possui piso de concreto usinado com malha de aço, projetado para suportar trânsito pesado, e porta automática de enrolar, oferecendo praticidade e segurança.
Dispõe de escritório com banheiro privativo, refeitório e mais dois banheiros, garantindo boa estrutura de apoio para operação comercial.
Localização estratégica, com fácil acesso à Avenida Santos Dumont e proximidade da Rodovia Presidente Dutra, facilitando logística e deslocamento.
Atualmente o imóvel encontra-se alugado por contrato antigo, gerando renda mensal abaixo do valor praticado na região, que possui forte potencial de valorização após atualização contratual.
Trata-se de venda de posse, estando sob posse mansa e pacífica há aproximadamente 14 anos. Após a aquisição, o imóvel passou por ampla reforma e permaneceu alugado de forma contínua. O antigo proprietário já possuía empresa registrada no endereço, com alvará de funcionamento e licença do Corpo de Bombeiros desde 2008, período suficiente para pleitear usucapião.
Excelente oportunidade para quem busca investimento com potencial de retorno ou espaço para instalação de empresa.
Obs: Ano de construção, Valor de IPTU e/ou condomínio à confirmar.
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